1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 부암미주아파트 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 다가구주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 남하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측 노폭 약 6m의 포장도로 및 남동측 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. (북서측 인접 도로는 1층으로 출입가능하고, 남동측 인접 도로는 2층으로 출입가능함.)
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)<건축법>, 준보전산지<산지관리법>, 지적재조사사업지구임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=건물감정평가요항표 참조.
1) 건물의 구조=기호(2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서,(사용승인일자: 1985.06.20) 외 벽: 적벽돌 붙임, 모르타르 위 페인팅 등 내 벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등
2) 이용상태=주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 바닥난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 2개동이 소재하나, 이는 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건과 종물 및 부합물의 관계에 있는 것으로 판단됨.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 중인 것으로 탐문조사되나 자세한 내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문OO
1층
2019.12.27.
2019.12.16.
2023.10.18
60,000,000원
있음
2019.12.07.~ 2021.12.06.
천OO
2층
2017.04.03.
2017.04.03.
2023.10.18
60,000,000원
있음
2017.03.31.~ 2022.10.29.
매각물건명세 비고
천성규 : 보증금 6천만원 중 천만원은 2020.10.30. 증액되었으며, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2020.10.30.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
본건 토지와 인접지와의 지적 및 경계확인이 명확하지 않아 정확한 것은 측량을 요하니 참고 바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 부암동 소재 부암미주아파트 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(41,124,294원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4454(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
